Animales sueltos en zonas comunes: normas y sanciones

Los animales sueltos en zonas comunes, como portales, ascensores, jardines o garajes, generan frecuentes conflictos entre los vecinos.

Sobre esta cuestión, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la Ley de Bienestar Animal establecen normas claras: los propietarios son los responsables de garantizar la sujeción, identificación y recogida inmediata de excrementos de sus mascotas, para preservar la salubridad y la convivencia.

Incumplir estas normas puede conllevar sanciones que pueden llegar a suponer multas de miles de euros en los casos más graves.

Si esta cuestión te preocupa, te invitamos a seguir leyendo el contenido que te hemos preparado, donde vas a descubrir las normas y sanciones sobre animales sueltos en zonas comunitarias en España.

Normas de animales sueltos en zonas comunes: ¿qué dice la Ley?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no prohíbe de forma expresa tener animales, pero sí establece límites claros enfocados a garantizar la convivencia. Esto se materializa en el artículo 7.2 en el que se prohíben las actividades que resulten molestas, insalubres o nocivas para la comunidad.

El derecho a tener mascotas vs. las normas de las zonas comunes

Si bien es cierto que tienes el derecho de vivir con mascotas, también has de cumplir las normas de convivencia en tu comunidad de vecinos:

• En tu casa: la comunidad no puede prohibirte tener una mascota en tu propiedad privada.
• En las zonas comunes: la comunidad tiene la potestad para ordenar y limitar el uso de portales, jardines, escaleras, pasillos o garajes.

¿Qué normas puede establecer la comunidad sobre tenencia de mascotas?

La comunidad de propietarios a través de sus estatutos, pueden establecer normas de higiene y seguridad como:

• Uso obligatorio de correa en todo el recinto.
• Prohibición de circular con animales de compañía sueltos por ciertas zonas.
• Deberes de limpieza inmediata en caso de incidentes.

Asimismo, la Ley Bienestar Animal estipula claramente que los propietarios de mascotas son los responsables de mantener un control efectivo en espacios compartidos sobre sus animales, como queda recogido en el artículo 26 de la citada Ley.

Consecuencias y sanciones por dejar mascotas sueltas en zonas comunitarias

Si una persona permite que su mascota deambule suelta o cause suciedad constante o desperfectos, se puede exponer a estas consecuencias:

• Apercibimiento del presidente de la comunidad o del administrador que pueden requerir formalmente que el dueño cese la actividad que contraviene las normas comunitarias.
• Acción judicial: en los casos en los que el dueño persiste en su conducta a pesar de haber sido notificado, la junta de propietarios puede autorizar una acción de cesación.
• Delito de desobediencia: cuando el propietario del animal incumple una sentencia judicial, podría derivar en un delito de desobediencia, tal y como recoge el artículo 556 del Código Penal español, y enfrentarse a consecuencias penales.

Sanciones administrativas aplicables por animales sueltos en zonas comunes

A las consecuencias legales de la LPH se suman sanciones económicas previstas para mascotas sueltas en portales y otras zonas de uso común, en la Ley de Bienestar Animal y las ordenanzas municipales vigentes:

• Infracción leve: multa de 500 € a 10 000 €. Se aplica a dejar al animal suelto o sin supervisión en zonas de acceso público, así como el incumplimiento de cuidados básicos o no recoger las heces.
• Infracción grave: multa de 10 001 € a 50 000 €. Se impone si la mascota suelta causa daños, si el animal no está correctamente identificado o si el propietario no ha contratado un seguro de responsabilidad civil obligatorio.
• Infracción muy grave: multa de 50 001 € a 200 000 €: Puede aplicar en casos de maltrato, accidentes graves o cuando se produzca de forma reincidente tras sanciones graves previas.

Otra cuestión que debes tener en cuenta es que si tu perro o gato, al estar suelto por la comunidad, causa daños en las instalaciones comunes, como propietario debes responder ante ellos. Esta es una de las razones que justifica la obligatoriedad de tener contratado un seguro de responsabilidad civil básica para mascotas en vigor.

¿Una comunidad de vecinos puede prohibir la tenencia de perros?

No, la comunidad no tiene potestad de suprimir el derecho de un propietario a tener un animal en su casa, pero has de considerar que la LPH sí prohíbe que el animal desarrolle actividades que puedan resultar dañosas, molestas, insalubres o nocivas.

Asimismo, también se te puede obligar a cumplir normas como que tu animal perro vaya siempre con correa, y cuando sus características lo requieran, con bozal.

Ahora bien, bajo ningún concepto puedes compartir tu vivienda con animales prohibidos en España como especies protegidas, peligrosas invasoras o exóticas.

¿Pueden prohibirte subir en ascensor con tu perro?

No, la comunidad no puede prohibir a nadie subir en el ascensor con su mascota porque es una manera de llegar a su vivienda, pero tu responsabilidad es llevarla en todo momento controlada.

Lo que sí puede hacer la comunidad es establecer una prioridad sobre las personas frente a las mascotas.

A estas alturas ya sabes que cumplir las normas sobre mascotas en zonas comunes no solo evita sanciones elevadas, sino que es una manera eficaz de proteger la convivencia vecinal y el patrimonio de los vecinos.

Cuando se es responsable de un animal, un seguro de mascotas  como Reale Mascotas, no solo es obligatorio sino indispensable para proteger tu patrimonio y aportarte tranquilidad pues puede cubrir los posibles daños en instalaciones comunes, mordeduras y accidentes.

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